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2019年10月海南楼市数据报告:海南基本取消落户限制 三亚人才购房出新政

发布日期:2019-11-06浏览数:2689

摘要:江苏快3全天计划平台更多详情,请点击查看!

市场概况:10月海南楼市利好政策频出,首先省委书记刘赐贵为江东新区规划重点,接着海口住建局取消17300元/平米限制,严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售,三亚发布新政放宽人才购房的门槛,凭大专及以上学历可购房一套;紧接着海南全面取消落户学历限制等让萧条的楼市渐渐回温。10月海南主要城市新获预售证楼盘较上期有明显减少。海口地区共有7个项目取得预售证,新增供应面积28.52万平方米。三亚地区有4个项目取得预售证,新增商品房496套,新增供应面积5.6万平方米。土地方面,2019年10月海南土地招拍挂成交24宗 成交金额17.36亿元。

一、楼市大事件

市场概况:10月海南楼市利好政策频出,首先省委书记刘赐贵为江东新区规划重点,接着海口住建局取消17300元/平米限制,严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售,三亚发布新政放宽人才购房的门槛,凭大专及以上学历可购房一套;紧接着海南全面取消落户学历限制等让萧条的楼市渐渐回温,更多详细信息请看下文。

本月重要事件:

1、海口商品住宅备案价格取消17300元/平米限制?有关部门回应来了...

10月11日,从海口市住建局获悉,将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则,今后不再搞“一刀切”,而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价,但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。

2、三亚人才购房新政:大专及以上学历可购一套房产

江苏快3全天计划平台 10月19日,记者从三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。

3、海口住建局:严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售

10月24日,海口市住建局下发通知,将严禁目前海口商品房销售市场上存在的捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为,一经发现将严肃处理。通知明确,为贯彻落实国家及有关房地产调控政策,进一步规范商品房销售行为,海口市将严禁以下两类行为:一、严禁销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为;二、严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。

4、重磅!海南基本取消本省(除三沙外)落户限制!

江苏快3全天计划平台 10月24日,省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

本月楼市看点:

海口:以功成必定有我的担当加快江东新区规划建设

江苏快3全天计划平台 10月5日下午,市委副书记、市长丁晖主持召开市政府专题会议,研究加快推进江东新区规划建设工作。会议强调,各区各部门要贯彻落实省委书记刘赐贵和省长沈晓明关于江东新区开发建设的工作部署,按照江东新区规划建设工作领导小组会议要求,以“功成不必在我”和“功成必定有我”的担当,高标准、高水平推进江东新区规划建设工作,把江东新区打造成为海南新时代全面深化改革开放新标杆中的标杆。

海口美安科技新城挂牌一宗工业用地,起始价4000万元

江苏快3全天计划平台 经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将位于市美安科技新城B0519-8地块国有建设用地使用权以挂牌方式出让,土地面积为53331.18平方米(合80亩),土地用途为工业用地,出让年期为50年。挂牌地块起始价为4000万元,每次加价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金4000万元人民币。

海口江东新区怎么建?省委书记刘赐贵划重点了!

10月9日上午,省委书记刘赐贵赴海口江东新区调研新区规划、建设和重点项目推进情况,并主持召开座谈会,刘赐贵要求:“要高起点高标准高质量,推进江东新区建设,全力以赴打造实现社会主义现代化的先锋区、中国特色自由贸易港建设的新标杆和建设美好新海南的示范区。

海口拟出台养老服务新政策 新建小区要配套建社区居家养老服务用房

10月10日,从海口市民政局了解到,海口市拟出台《海口市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见(征求意见稿)》和《社区居家养老服务若干规定(征求意见稿)》,10月25日前面向社会公开征求意见建议。《意见》要求,海口各区要将社区居家养老服务设施建设纳入城乡社区配套用房建设范围,新建住宅小区要同步配套建设养老服务设施(包括社区居家养老服务用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

海口挂牌4宗用地,总价达6.7亿元!

10月11日,海口挂牌4宗共计273.29亩土地,起拍价达6.7亿元。其中3宗位于江东新区起步区,分别为商务商业混合用地和商务金融用地;1宗位于美兰临空经济区,土地性质为工业用地,用于开发一站式飞机维修项目。

2公司被列"黑名单" 禁止在澄迈开展房地产中介业务

10月11日,记者从澄迈房产公众信息服务平台获悉,澄迈县住房保障与房产管理局对海南亿源行房地产经纪有限责任公司、北京英策房地产经纪有限公司处理情况进行了通报,将两家公司及其公司法人列入“黑名单”。

来了!《三亚崖州湾科技城控制性详细规划 》批后公示

10月16日,据了解,《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》已经三亚市人民政府批准实施(三府函〔2019〕488号)。现根据《中华人民共和国城乡规划法》及《海南省城乡规划条例》等相关规定予以公布,公示时间为10月15日至11月15日。

海南第三次全国国土调查工作进展位居全国前列

江苏快3全天计划平台 国务院第三次全国国土调查领导小组办公室近日通报第三次全国国土调查(以下简称“三调”)工作进展情况,我省成果已全部上报国家,并已完成国家级内业核查,工作进度排名全国第四,成果质量位居全国第三。

江东新区又一地块拍卖 竞买人须是世界500强企业

江苏快3全天计划平台 10月16日,记者从海口市自然资源和规划局获悉,11月5日,江东新区起步区CBD地块4拟挂牌拍卖,土地总面积为18.32亩,起拍价为2亿余元。出让公告中明确,该地块竞买申请人须为2019年《财富》杂志世界500强企业。

总投资31.4亿元!海口江东新区6大项目集中开工,涉及这些领域……

10月18日上午,海口江东新区6大项目集中开工,总投资额达31.4亿元,标志着江东新区全面建设拉开帷幕。据了解,本次集中开工的6个项目涵盖“五网”基础设施、生态治理、产业发展、民生保障等多个领域,都是事关江东新区长远发展的重点项目。

三亚崖州湾科技城5宗地挂牌出让!

10月18日,三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,挂牌出让位于三亚崖州湾科技城控规的5宗地。YK05-01-15地块拟用于建设三亚崖州湾南繁科技城起步区配套项目;YK05-01-28和YK05-01-29地块拟用于建设三亚崖州湾南繁科技城起步区项目;YK05-01-20地块拟用于建设三亚崖州湾南繁科技城起步区项目;YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03和YK01-02-01-04地块拟用于建设三亚崖州湾科技城南繁起步配套区项目;YK05-01-22地块拟用于建设三亚崖州湾科技城南繁起步配套区项目。

海口集中拆违 一天拆除3.26万平方米违建

江苏快3全天计划平台 10月21日,海口开展大规模集中拆违行动,依法拆除违法建筑141宗,建筑面积3.26万平方米。海口美兰区对39宗违法建筑进行拆除,拆违面积为9768.88平方米;海口龙华区拆除各类违法建筑16宗,拆除面积为4132余平方米;海口琼山区对39宗违法建筑进行拆除,拆除面积为8579.35平方米。

海南省首宗“作价出资”土地成交

10月21日,从海南省自然资源和规划厅获悉,当日海南强盛油气有限公司以212.7965万元(折合单价1141元/平方米)的价格竞得海南省文昌市文集建试(2018)-29号集体经营性建设用地使用权。这是自海南省文昌市被列为国家集体土地入市试点以来,第一次采取“作价出资”方式入市集体经营性建设用地,也是海南省受宗“作价出资”成交建设用地使用权。

三亚印发《关于进一步完善人才住房政策的通知》,鼓励更多人才来三亚创业就业

10月23日,中共三亚市委人才发展局、三亚市住建局联合印发了《关于进一步完善人才住房政策的通知》(以下简称《通知》),进一步鼓励和支持各类人才在三亚创业就业,营造三亚爱惜人才、重视人才、留住人才、用好人才的浓厚氛围,为三亚在海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设中打造标杆提供人才支撑。

海南椰树1.42亿拿下300亩工业地 面前坡39.49亩棚改用地交易生变

10月23日,海口市自然资源和规划局挂牌出让3宗土地,合计192.35亩,竞买保证金总价约7879.66万元;第一宗仓储用地位于海口市临空经济区,土地面积143.39亩,竞买保证金6631万元;第二宗城镇住宅用地位于滨江西路西侧,土地面积0.84亩,竞买保证金340.9427万元;第三宗工业用地位于云龙产业园区,土地面积48.12亩,竞买保证金907.7132万元。

海南前三季度房地产开发投资降28%,房屋销售面积跌近五成

10月23日,从海南前三季度经济运行情况新闻发布会上获悉,今年前三季度海南省地区生产总值3865.79亿元,按可比价格计算同比增长5.5%,房屋销售面积和销售额下滑超4成。前三季度,海南省固定资产投资(不含农户)同比下降16.3%,降幅比上半年收窄6.7个百分点。房地产开发方面,前三季度开发投资同比下降28.1%,房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。

三亚:财政全额承担市属事业单位人才住房租赁补贴

江苏快3全天计划平台 10月24日,三亚市委人才发展局、市住房和城乡建设局联合发出《关于进一步完善人才住房政策的通知》,进一步吸引人才和留住人才。值得一提的是,三亚市还明确规定,市属事业单位符合发放条件的人才,其住房租赁补贴由市财政局全额承担。

总价42.6亿!海口江东新区挂牌600亩住宅用地,将建国际社区项目

江苏快3全天计划平台 据海口市自然资源和规划局显示,海口江东新区挂牌出让3幅地块,面积合计600亩,总价为425645.021万元,3幅地块用地性质为城镇住宅用地,将作为海口江东新区生态CBD的配套项目,重点满足入驻海口江东新区生态CBD的世界500强及著名国内外企业管理人员居住需求。

快看!海口这个区域土地和房屋开始征收调查,有你家吗?

江苏快3全天计划平台 海口市琼山区人民政府为缓解主城区儿童健康医疗需求,市政府拟在龙昆南延长线东侧增设琼山福利院(儿童健康中心)项目用地范围内土地和房屋征收调查的通告。

海口美兰大致坡镇规划公示:将打造"海澄文"一体化重要示范区

由海南缔博工程设计有限公司编制的《海口市美兰区大致坡镇总体规划(2018-2030)》,已通过专家评审,并按专家的建议与要求进行修改完善,现拟对该镇总体规划进行审批,为广泛征求社会各界和市民的意见和建议,确保规划编制更加科学合理,现按程序进行公示。

儋州前9月34个市重点项目累计完成投资124.3亿元

儋州市各级各部门推动“两个确保”百日大行动,进一步强化沟通衔接,多措并举,积极为项目建设化解资金、土地、政策等方面的难点问题,以苦干、实干、巧干的精神,加快推进项目建设。该市重点项目建设领导小组办公室获悉,今年1月至9月,34个市重点项目累计完成投资124.3亿元,占年度投资计划的90.7%,高于序时进度15.7个百分点;28个新建项目中已有19个项目开工,该市重点项目建设呈现加快推进态势。

海南将优化住房公积金贷款还款能力计算标准,下月起实施

10月25日,为增强住房公积金贷款政策公平性,合理测算借款人家庭还款能力,支持中低收入家庭购买住房刚需及改善住房条件,海南住房公积金管理局发布通知,优化住房公积金贷款还款能力计算标准并将于11月1日起实施。

海南对房地产依赖仍居全国第三 取消落户限制不代表放松楼市!

海南在今年上半年,已经不再是全国对房地产依赖程度最高省份,且相比去年已经下降了超过12个百分点,但从房地产开发投资占GDP比重排名来看,海南仍然以21.2%的依赖度位居全国第三。对此,海南方面多有准备。不仅在《方案》中就明确提出,要做好稳楼市工作,在政策发布的第一时间,当地发改委也正式发文就放开落户限制有关事项进行解释。

人才落户海口全程网上可办 | 办理指南

10月29日,从海口警方获悉,海口警方依托“椰城警民通”网上平台新增了人才落户不见面审批业务,2019年10月30日将正式上线运行,满足落户海口条件的13类人才可通过“椰城警民通”实现全程网上可办。

海口再一次开展集中拆违行动 拆除违法建筑178宗

10月29日,海口市再一次开展集中拆违大行动,拆除违法建筑178宗,建筑面积2.77万平方米。其中,秀英区拆除违法建筑76宗,建筑面积0.91万平方米,龙华区拆除违法建筑48宗,建筑面积0.40万平方米,琼山区拆除违法建筑29宗,建筑面积0.71万平方米,美兰区拆除违法建筑19宗,建筑面积0.71万平方米,桂林洋经济开发区拆除违法建筑6宗,建筑面积0.04万平方米。


二、预售证

市场概况:10月海南主要城市新获预售证楼盘较上期有明显减少。海口地区共有7个项目取得预售证,新增供应面积28.52万平方米。三亚地区有4个项目取得预售证,新增商品房496套,新增供应面积5.6万平方米。

海口地区:

2019年9月海口共有7个项目取得11张预售证,新增共供应面积28.52万平方米。

从分布区域看,秀英区最多,共计有4个项目获得了6张预售证,新增预售面积约23.07万平方米;美兰区仅有2个项目获得2张预售证,新增预售面积约4.65万平方米;琼山区有1个项目获得1张预售证,新增预售面积约0.8万平方米。

附海口预售证楼盘明细:

三亚地区

2019年10月三亚地区共有4个项目预售证,新增商品房1265套,新增供应面积12.15万平方米。

从分布区域看,本次取得预售证的楼盘主要分布在天涯区、吉阳区和崖州区,天涯区2个项目获得预售证,预售房屋面积2.67万平方米,预售房屋套数294套。吉阳区1个项目获得预售证,预售房屋面积3.43万平方米,预售房屋套数355套。崖州区1个项目获得预售证,预售房屋面积6.05万平方米,预售房屋套数616套。

附三亚预售证楼盘明细:



三、土地成交

市场概况:2019年10月海南土地招拍挂成交24宗 成交金额17.36亿元

江苏快3全天计划平台 根据中国土地市场网中心监测显示,2019年10月1日至10月31日,海南土地成交24宗,成交金额17.36亿元,成交数量和金额较上期有所减少。

江苏快3全天计划平台 从土地性质来看,分别为城镇住宅用地、金融商务用地、零售商业用地、工业用地、科研用地、仓储用地。

江苏快3全天计划平台 卓亚房产网制表

江苏快3全天计划平台 从区域来看,海口成交14宗土地(其中城镇住宅用地5宗,工业用地5宗,商务金融用地2宗,仓储用地1宗,零售商业用地1宗),三亚成交2宗(其中工业用地和城镇住宅用地各1宗),儋州成交1宗零售商业用地,文昌成交4宗零售商业用地,乐东黎族自治县成交2宗(其中科研用地和城镇住宅用地各1宗),陵水黎族自治县成交科研用地1宗。

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根据中国土地市场网中心监测显示,2019年10月1日至10月31日,海南土地市场成交24宗,环比9月31宗下降22.58%。土地成交面积98.52公顷,环比9月78.78公顷下降25.06%。土地成交金额173567.2万元,环比9月537428.2万元减少67.7%。海南省10月土地成交多集中在海口地区,其他地县成交数量不多。

江苏快3全天计划平台 根据中国土地市场网中心监测显示,同比2018年10月,海南省土地招拍挂成交数量大幅度增加。2019年10月1日至10月31日,海南土地市场成交24宗,同比2018年10月成交土地6宗增加300%。土地成交面积98.52公顷,同比2018年10月成交土地面积25.74公顷增加282.75%。土地成交金额173567.2万元,同比2018年10月93151.78万元增加86.33%。

以下为2019年10月海南土地成交情况一览表:

以下为2019年1-10月海南土地成交概况一览表:




四、热门楼盘排行

10月卓亚主推新房出炉!想知道近期有哪些潜力好盘,小编为你一一盘点。

十月是金秋。金秋的阳光温馨恬静,金秋的微风和煦轻柔,金秋的蓝天白云飘逸,金秋的田野遍地金黄。今年的十月是特别的,我们迎来建国七十周年的盛世华诞;今年的十月是收获的,硕果累累,我们交出金秋美丽的答卷。

一、楼盘:路桥·槟榔公馆(咨询:0898-88253938)

参考价格:29000元/m²

项目动态:项目总占地15.46亩,共246户,停车位265个(地上25个,地下240个),小区由1栋7层和5栋12层住宅以及14套底层商铺围合而成,2梯4户(部分楼层2梯2户),户型为87平的2房2厅1厨1卫和108平3房2厅1厨2卫,南北通透,全明户型。项目均价为29000元/平,在售的是3#、5#、6#号楼,含装修,硬装交付。目前项目有特价房源,价格在25000-26000元/平,房源充足,可供选择。另外1#、2#、4#目前还没有推出,待售中,项目整体预计明年5月底交房。

举荐户型01/04 精装瞰河两居 丨 2厅2房1卫 丨 建筑面积为87㎡;该户型方正全明,进门便可看到餐厅,在挂画与吊灯的装饰下,吃饭都觉得很有格调。餐厅的左侧是厨房,厨房进出口采用木制推拉门与置物柜的结合方式,很有新意又可以增加储物空间,是一个很大的亮点。厨房采用L型布局,在厨房相邻的两面墙布置橱柜,不仅很好地利用了厨房的转角处,扩展空间,并且在厨房操作时洗-切-取三角移动,动线流畅。适当的开放式柜体,敞开式收纳常用物品,无论是使用还是拿取都非常方便。无拉手设计特别适合空间不大的厨房,可以避免小孩碰撞,另外整体上也更加时尚美观。餐厅的右侧是客厅,相伴超大阳台,观景视野随心延伸。卫生间采用干湿分离设计,有序空间中打造纯粹生活。主卧、次卧都带有优雅飘窗,身心惬意安放,曼妙空间品味水光云色。

二、楼盘:新华联·奥林匹克花园(咨询:0898-88253938)

参考价格: 25000元/㎡

项目动态:新华联·奥林匹克花园推出特价房25000元/㎡,均价28000元/㎡,【首推户型】6#楼、9#楼,有108㎡两房两厅两卫(可做二加一房),102㎡两房两厅一卫(部分可做二加一房),【待售户型】三房两卫:112-120㎡,五房三卫:226㎡,70年大产权,硬装交付,预计2020年6月交房。

举荐户型:A3户型 丨 2室2厅2卫 丨 建筑面积为108㎡;108平的户型看起来更加大气一些,入户有一个形状不规则的入户花园,可以做成衣帽间。旁边有一个小的卧室,就是2+1中的“1”,可以作为客卧,非常实用。客厅和餐厅也是南北通透的,带一个阳台,通风效果非常好。主卧和次卧位于两侧,主卧带独立卫生间。

三、楼盘:中交·海棠麓湖(咨询0898-88253938)

参考价格:490万元/套

项目动态:中交·海棠麓湖,主推建筑面积约111-119㎡的依山臻装跃墅,起价490万/套,送庭院。独栋大花园别墅163㎡,主推产品包含建筑面积约132-201㎡的临湖独栋别墅。起价1420万/套。

举荐户型:跃墅下户 丨 3房2厅2卫 丨 建筑面积为111㎡;依山臻装跃墅,整体采用更具现代感与经济适用性的设计,户户独立入户设计,左邻右舍间保有亲密,同时享有私密感。跃墅下户,下户前后双庭院,赋予别墅生活更多可想象空间。双卧室一面静谧,一面揽院落美景; 主卧室带观景阳台,俯瞰院落景致; 餐客厅等宽一体式设计通透采光。

四、楼盘:乐龄中州国际(咨询: 0898-88252018)

参考价格:98万元/套

项目动态: 乐龄中州国际感恩回馈,推出十套特价房,98万/套起,欢迎选购。

举荐户型:A1户型 | 1室1厅1卫1厨 | 建筑面积为54.17平方米;舒适一居室,采光通风效果俱佳;客厅延伸至景观阳台,室内外空间自然过渡,舒适高人一等;宽大开间,阳光叫醒伴月入眠,悦享品质生活;尊享独立厨房,营造温习烹饪生活氛围;卫生间干湿分离,打造健康舒适生活空间。

五、楼盘:海棠华著(咨询:0898-88253005)

参考价格:2000万元/套

项目动态:三亚海棠华著目前在售别墅产品,在售有建筑面积84㎡、120㎡、122㎡户型,总价2000万/套起,预计2020年12月25日交房,别墅户型均为全套房。如需了解更多,请来电咨询,具体以案场为准。

举荐户型:B户型 丨 四室两厅六卫 | 建筑面积为122㎡;除主卧和客厅之外的其他空间不方正;户型不是南北通透,整体空间无穿堂风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

六、楼盘:长基听棠(咨询: 0898-88253005)

参考价格:25000元/m²

长基听棠在售别墅、公寓,别墅92-163平三到四房,公寓51-95平一至三房。别墅4.5万/平起,公寓2.5万/平起。产权年限70年,预计2020年12月30日硬装交付。目前项目推出特价房140万/套,欢迎来电咨询。


举荐户型:2#户型丨1室1厅1厨 | 建筑面积为51.8㎡;时尚一居室,动静分区,精致通透,度假居住两相宜。雅致空间布局,畅享三亚清新空气。优雅卧室衔接超大面积景观阳台,俯瞰海棠湾臻美景观。独立厨房,烹饪自在享受,享受美食时光。独享温泉入户,领略那一池泉水的柔情。


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